Fleur de Selent

Es besteht das Risiko, dass der Projektträger bis zum Fälligkeitstermin der Teilschuldverschreibungen nicht ausreichend zahlungsfähige und zahlungswillige Mitglieder gewinnt, die die für die Rückzahlung erforderlichen Genossenschaftseinlagen in Höhe von EUR 1.125.000 einzahlen. Die Planeinlagen betragen insgesamt 3.117.000 Euro, davon sind bereits 1.147.000 Euro (stand April 2026) eingezahlt. Es sind daher noch 1.970.000 Euro Mitgliedseinlagen ausstehend bis zum Erreichen des vorgenannten Gesamtbetrags.

Weiterhin besteht das Risiko, dass der geplante Baubeginn nicht den Planungen entsprechend umgesetzt werden kann, beispielsweise aufgrund von Verzögerungen bei einer ggf. erforderlichen gesonderten Baugenehmigung bzw. Verzögerung bei der Genehmigung auf Basis eines ordnungsgemäß aufgestellten Bebauungsplanes, Baukosteneskalation, steigenden Finanzierungszinsen für Mitglieder, Wegfall von Fördermitteln oder regulatorischen Änderungen.

Dies könnte dazu führen, dass potenzielle Mitglieder ihre Einlagen nicht oder nicht rechtzeitig leisten, was wiederum die Rückzahlung der Teilschuldverschreibungen oder die Zinszahlungen durch den Projektträger an die Anleger negativ beeinflussen oder gänzlich verhindern könnte. Scheitert das Projekt vollständig, ist nur das unbebaute Grundstück als Sicherheit verwertbar; der Verwertungserlös kann nach Abzug von Kosten erheblich unter dem Nominalbetrag der Teilschuldverschreibungen liegen, sodass Anleger einen Teil- oder Totalverlust erleiden können

Der Projektträger zählt zum Sektor „Baugewerbe" (entsprechend der Klassifizierung der Verordnung (EG) Nr. 1893/2006, Abschnitt F).

Zu den besonderen Risiken dieses Sektors zählen unter anderem negative makroökonomische Veränderungen, wie ansteigende Baukosten, Zinserhöhungen und rückläufige Nach-frage nach genossenschaftlichem Wohnen, sowie politische und regulatorische Veränderungen (Baurecht, Energiestandards, Förderkürzungen), die sich nach-teilig auf das Marktumfeld auswirken können. Diese Faktoren könnten den Erfolg des Projekts und insbesondere die Mitgliedergewinnung beeinträchtigen.

Eine marktweite Verschlechterung der Finanzierungsbedingungen kreditgebender Banken kann dazu führen, dass potenzielle Mitglieder ihre Genossenschaftseinla-gen nicht finanzieren können und damit die für die Rückzahlung der Teilschuldverschreibungen erforderlichen Mittel nicht oder nur teilweise aufgebracht werden. Fehleinschätzungen bei der Zielgruppenansprache oder unzureichende regionale Nachfrage in der ländlichen Gemeinde Selent können die Mitgliederakquise erschweren. Eine Verschlechterung der Standortbedingungen (Verkehrsanbindung, Infrastruktur, demografische Entwicklung) kann sich nachteilig auf die Attrak-tivität des Wohnprojekts und die Zahlungsbereitschaft potenzieller Mitglieder auswirken. Negative wirtschaftliche Auswirkungen können sich auch daraus erge-ben, dass kalkulierte zukünftige Mitgliedereinlagen (abzüglich der Kosten) nicht in geplanter Höhe entstehen.

Bei dieser Investition sind die Anleger dem Insolvenzrisiko des Projektträgers ausgesetzt. Dieses Risiko wird von zahlreichen, oft Die Anleihegläubiger der Teilschuldverschreibungen tragen vollständig die Gefahr der Zahlungsunfähigkeit des Projektträgers, d.h. das Risiko, dass der Projektträger vorübergehend oder endgültig nicht zur termingerechten Erfüllung seiner Zahlungsverpflichtungen gegenüber den Anleihegläubigern und/oder Dritten in der Lage ist. Insbesondere im Rahmen eines Insolvenzverfahrens könnten die Anleihegläubiger einen Totalverlust erleiden. Folgende besondere Vorkommnisse könnten dazu führen:

• (schwerwiegende) Veränderung der makroökonomischen Lage,
• Misswirtschaft,
• mangelnde Erfahrung,
• Betrug,
• Finanzierung, die nicht dem Geschäftszweck entspricht,
• erfolglose Einführung des Leistungsangebots des Projektträgers,
• mangelnder Cashflow.

Die Anleger tragen das Risiko der Verwertbarkeit der gestellten Sicherheiten. Im Falle einer Insolvenz der Sicherheitengeber kann dies zu verspäteten Zahlungen, Zinsausfällen oder zum Verlust des investierten Kapitals führen. Details zu den vereinbarten Sicherheiten und den Sicherheitengebern finden sich in Teil D Punkt f) dieses Dokuments.

Es besteht das Risiko, dass die Rendite niedriger als erwartet ausfällt, sich verzögert oder vollständig ausbleibt. Zins- und Rückzahlungen hängen von der wirtschaftlichen Entwicklung und der Zahlungsfähigkeit des Projektträgers ab und können ganz oder teilweise ausfallen. Anleger können daher ihr eingesetztes Kapital ganz oder teilweise verlieren. Zusätzlich können Inflation, Wechselkursschwankungen, Kosten sowie individuelle steuerliche Gegebenheiten die Rendite weiter mindern.

Es besteht das Risiko, dass die Schwarmfinanzierungsplattform zeitweise oder dauerhaft nicht verfügbar ist oder den Geschäftsbetrieb einstellt. In diesem Fall kann es zu Verzögerungen bei der Kommunikation sowie bei Zins- und Rückzahlungen kommen. Die vertraglichen Ansprüche der Anleger gegenüber dem Projektträger bleiben hiervon unberührt; die Durchsetzung dieser Ansprüche kann jedoch erschwert sein. Da der Schwarmfinanzierungsdienstleister zu keinem Zeitpunkt Besitz oder Eigentum an den Anlegergeldern erlangt und die Zahlungsabwicklung über einen Zahlungsdienstleister erfolgt, ist ein Verlust des eingesetzten Kapitals allein aufgrund eines Plattformausfalls unwahrscheinlich.

Die Teilschuldverschreibungen haben eine feste Laufzeit und unterliegen während dieser Laufzeit keiner ordentlichen Kündigung durch die Anleger. Eine Veräußerung ist nur eingeschränkt möglich, da die Übertragung technisch auf registrierte digitale Schließfächer beschränkt ist. Die registerführende Stelle des E-Wertpapierregisters ist die Smart Registry GmbH, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg (Berlin) unter der Registernummer HRB 234468 B. Die digitalen Schließfächer sind IT-Anwendungen, die die Verwahrung und Übertragung von E-Wertpapieren ermöglichen. Derzeit besteht weder ein Börsenhandel noch ein liquider Sekundärmarkt für die Teilschuldverschreibungen. Auch im Falle einer späteren Einbeziehung in den Handel ist ungewiss, ob sich ein funktionierender Markt entwickelt. Anleger können daher gezwungen sein, die Teilschuldverschreibungen bis zum Laufzeitende zu halten und tragen das Risiko, keinen Käufer zu finden oder die Anlage nur mit finanziellen Einbußen veräußern zu können. Die Teilschuldverschreibungen können sich als vollständig illiquide erweisen.

Es bestehen zudem folgende wertpapierbezogene Risiken:

• Keine Einflussnahme- und Mitwirkungsrechte Die Teilschuldverschreibungen selbst begründen ausschließlich schuldrechtliche Ansprüche gegen den Projektträger und gewähren keine Teilnahme-, Mitwirkungs- und/oder Stimmrechte an bzw. in der Gesellschafterversammlung des Projektträgers. Es können in der Gesellschafterversammlung des Projektträgers Gesellschafterbeschlüsse gefasst werden, die sich nachteilig auf die einzelnen Anleihegläubiger auswirken können. Die Anleihegläubiger haben keine Möglichkeit auf die Geschäftstätigkeit des Projektträgers Einfluss zu nehmen. Dies gilt auch für die Verwendung des durch die Ausgabe der Teilschuldverschreibungen eingeworbenen Kapitals. Insbesondere haben Anleihegläubiger nicht die Möglichkeit, verlustbringende Geschäftstätigkeiten des Projektträgers zu beenden, ehe das eingebrachte Kapital verbraucht ist. Für die Anleihegläubiger kann dies bis zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen.
• Verschlechterung der Konditionen durch Mehrheitsbeschluss: Nach den Emissionsbedingungen können diese auch während der Laufzeit der Teilschuldverschreibungen geändert werden, wenn die nach den Emissionsbedingungen erforderlichen Zustimmungen durch entsprechende Mehrheitsbeschlüsse der Anleihegläubiger vorliegen. Der einzelne Anleihegläubiger trägt insoweit das Risiko, dass sich gegen seinen Willen aufgrund des Mehrheitsbeschlusses der Anleihegläubiger Änderungen der Emissionsbedingungen ergeben, die sich möglicherweise zu seinem Nachteil auswirken (z.B. geringere Verzinsung, verlängerte Laufzeit oder Verzichte).
• Technologie- und Datenbank-Risiken: Die Technologie sowie alle damit in Verbindung stehenden technologischen Komponenten und regulierten Dienstleistungen (z.B. digitale Verwahrung, E-Wertpapierregisterführung) befinden sich nach wie vor in einem frühen technischen Entwicklungsstadium. Für die Anleihegläubiger besteht das Risiko, dass diese Technologie technischen Schwierigkeiten ausgesetzt ist oder ihre Funktionsfähigkeit durch äußere Einflüsse beeinträchtigt wird. Durch einen teilweisen oder vollständigen Zusammenbruch der für die E-Wertpapiere relevanten elektronischen dezentralen Datenbank (nachfolgend „E-Datenbank“) könnte dem Anleihegläubiger der Zugang zu seinen E-Wertpapieren vorübergehend und endgültig unmöglich werden. Es besteht das Risiko von Attacken gegen das Netzwerk oder die verwendete E-Datenbank. Dabei sind unterschiedliche Arten von Angriffen denkbar. Diese Angriffe können das Netzwerk bzw. die E-Datenbank unbenutzbar machen, so dass es Anleihegläubigern nicht möglich wäre, die E-Wertpapiere zu transferieren. Sollte das Netzwerk bzw. die E-Datenbank gänzlich unbrauchbar werden, besteht das Risiko, dass Anleihegläubiger auf ihre Digitalen Schließfächer gar keinen Zugriff mehr haben. Im schlimmsten Fall kann dies zum unwiederbringlichen Verlust der E-Wertpapiere führen. Der Projektträger bietet den Anleihegläubigern über einen zugelassenen Verwahrer von E-Wertpapieren eine technische Lösung, die dazu dient E-Wertpapiere zu halten, zu speichern und darüber zu verfügen. Es besteht das Risiko, dass diese Lösung fehlerbehaftet und/oder für mögliche Hackerangriffe besonders anfällig ist. Dadurch können die Anleihegläubiger möglicherweise vorübergehend oder dauerhaft keinen Zugriff auf ihre E-Wertpapiere haben, was im schlimmsten Fall zum unwiederbringlichen Verlust der E-Wertpapiere führen kann. Die Verwaltung im Sinne der laufenden Wahrnehmung der Rechte und Pflichten aus den E-Wertpapieren übernimmt weder der Verwahrer von E-Wertpapieren noch der Projektträger.

Die oben aufgeführten Risiken sind nicht die einzigen Risikofaktoren, die sich auf die Geschäftstätigkeit des Projektträgers auswirken. Andere Risiken und Unsicherheitsfaktoren, die der Projektträger derzeit nicht sieht oder die er derzeit für irrelevant hält, können ebenfalls einen wesentlichen Einfluss auf die Geschäftstätigkeit, die Geschäftsentwicklung und die finanzielle Leistungsfähigkeit des Projektträgers haben.