Risiken (vereinfacht)
Investitionen in Anleihen sind mit sehr hohen Risiken verbunden. Sie können einen Teil oder Ihr gesamtes investiertes Kapital verlieren.
Der folgende Text enthält eine kurze und stark vereinfachte Übersicht über ausgewählte Risiken einer Investition in das Projekt.
Diese Übersicht ist nicht vollständig und ersetzt nicht die ausführliche Beschreibung der Risiken im Anlagebasisinformationsblatt (KIIS).
Bevor Sie investieren, müssen Sie das KIIS vollständig und sorgfältig lesen und prüfen, ob Sie sämtliche darin beschriebenen Risiken verstehen und tragen können.
Bei Abweichungen zwischen dieser Zusammenfassung und dem KIIS ist ausschließlich das KIIS maßgeblich.
Wesentliche Risikobereiche (Kurzüberblick)
Projekt- und Umsetzungsrisiken:
Die Sanierung und der Dachgeschossausbau können höhere Kosten verursachen oder länger dauern als geplant. Probleme bei der Bauausführung, Material- oder Fachkräfteengpässe, Witterungseinflüsse, Verzögerungen beim Auszug von Mietern sowie Änderungen der Bauplanung oder erforderlicher Genehmigungen können zu Verzögerungen des Projekts führen. Ein Festpreisvertrag mit dem Generalunternehmer besteht derzeit nicht. Die erfolgreiche Umsetzung des Projekts hängt zudem von einer begrenzten Anzahl von Schlüsselpersonen sowie davon ab, dass die Objektgesellschaft ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Projektträger, insbesondere aus dem Gesellschafterdarlehen, erfüllen kann.
Markt-, Sektor- und Ausfallrisiken:
Die geplanten Verkäufe der Wohn- und Gewerbeeinheiten können sich verzögern, ganz ausbleiben oder nur zu niedrigeren Preisen als vorgesehen erfolgen. Der Bau- und Immobiliensektor kann insbesondere durch Material- und Fachkräfteengpässe, Veränderungen des Zinsumfelds, die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung sowie gesetzliche und regulatorische Änderungen beeinträchtigt werden. Der Projektträger wurde erst vor Kurzem gegründet und verfügt daher nur über eine begrenzte eigene Finanzhistorie. Bei unzureichendem Cashflow oder im Fall einer Insolvenz des Projektträgers oder der Objektgesellschaft können Zins- und Rückzahlungen verspätet, nur teilweise oder überhaupt nicht erfolgen. Als Sicherheit dienen abgetretene Forderungen aus einem Gesellschafterdarlehen gegenüber der Objektgesellschaft. Die Anleger erhalten dadurch keine unmittelbaren Sicherungsrechte an der Immobilie. Der Wert der Sicherheit hängt insbesondere davon ab, ob die Objektgesellschaft das Darlehen zurückzahlen kann. Da die Bankfinanzierung vorrangig bedient wird, besteht das Risiko, dass die Sicherheit im Falle wirtschaftlicher Schwierigkeiten oder einer Insolvenz keinen ausreichenden Erlös erzielt.
Rendite-, Plattform- und Liquiditätsrisiken:
Die Rendite kann niedriger als erwartet ausfallen, sich verzögern oder vollständig ausbleiben. Inflation, Kostensteigerungen und die individuelle steuerliche Situation können die erzielbare Rendite zusätzlich mindern. Sollte die Plattform vorübergehend oder dauerhaft nicht verfügbar sein oder ihren Geschäftsbetrieb einstellen, können sich Kommunikation sowie Zins- und Rückzahlungen verzögern. Die vertraglichen Ansprüche gegenüber dem Projektträger bleiben hiervon jedoch unberührt. Die Anleihen haben eine feste Laufzeit und können während dieser grundsätzlich nicht ordentlich gekündigt werden. Derzeit besteht weder ein Börsenhandel noch ein liquider Sekundärmarkt. Anleger können daher gezwungen sein, die Anleihen bis zum Laufzeitende zu halten oder sie nur mit finanziellen Einbußen zu veräußern.
Anlegerrechte und Technologierisiken:
Anleihegläubiger haben keine Stimm-, Teilnahme- oder Mitwirkungsrechte und können weder auf die Geschäftstätigkeit des Projektträgers noch auf die Verwendung der eingeworbenen Mittel Einfluss nehmen. Eine Mehrheit der Anleihegläubiger kann Änderungen der Anleihebedingungen beschließen, die sich für einzelne Anleger nachteilig auswirken können. Technische Fehler, Cyberangriffe oder Ausfälle des elektronischen Wertpapierregisters, des digitalen Schließfachs oder der Verwahrungslösung können den Zugang zu den elektronischen Wertpapieren oder deren Übertragung beeinträchtigen oder verhindern und im schlimmsten Fall zu deren unwiederbringlichem Verlust führen.
Eine vollständige und ausführliche Beschreibung sämtlicher Risikofaktoren finden Sie ausschließlich im KIIS im Dokumentenbereich dieser Finanzierungsrunde.
