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Narzissendorf Zloam

Österreich
Feste Zinsen
Annuitätisch
Sachzins
Nachhaltigkeit
SDGs

Miteinånd´ Ausseerlånd - ganzheitliches, nachhaltiges Tourismuskonzept in einer der schönsten Regionen Österreichs


Marketinginhalt

Warum Sie in das „Narzissendorf Zloam“ investieren sollten:

Besicherte Anlage:
Im Rahmen von Garantieverträgen verpflichten sich die Narzissendorf Zloam Betriebs GmbH und der Geschäftsführer Herr Dr. Hans Steinbichler, für das etwaige Ausbleiben von aus der Anlage resultierenden Forderungen auf Zins- und/oder Rückzahlung in Höhe von 100%  bzw. 25 % des platzierten Zeichnungsvolumens einzustehen.

Hohe Nachfrage:
erstes Investitionsangebot im Januar 2024 über 500.000 Euro war innerhalb weniger Stunden ausfinanziert

Einzigartige Lage - Region Ausseerland – Steirisches Salzkammergut:
eine der TOP-Regionen der österreichischen Tourismuslandschaft mit hoher Besucherfrequenz, naturbelassen, authentisch-traditionell, Seenähe und anschließendes Skigebiet

Ganzheitliches, kommunales Tourismuskonzept auf 15 Hektar Fläche:
umfangreiches, touristisches Angebot und privater Rückzugsort mit 28 Häusern, 24 Apartments, eigenem Reiterhof, 2.000m² überdachter Fläche für Freizeitangebote, eigener Quelle und Event-Facilities u.v.m.

Nachhaltigkeitsfokus der gesamten Anlage:
Häuser und Apartments wurden in nachhaltiger Bauweise, hauptsächlich mit Naturmaterialien von lokalen Firmen erbaut. Autofreies Resort, Heiz- und Warmwasserversorgung über eigene, ökologisch-nachhaltige Nahwärmeanlage

Starkes Umsatzwachstum:
Steigerung von jährlich von je 8-10% in den nächsten Jahren erwartet

Dr. Hans Steinbichler, Geschäftsführender Gesellschafter

„Nach vier Jahren Projektentwicklungstätigkeit und zwei Jahren operativem Betrieb hat sich unser in Europa einzigartiges Resort, das „Narzissendorf Zloam“ sehr rasch zu einem Leitbetrieb der Region Ausseerland entwickelt.

Im Tourismus gewinnt man vor allem mit zwei Faktoren: Ansprechendes Ambiente einerseits und noch wichtiger mit herzlicher Freundlichkeit der Mitarbeiter.

Für letztere möchten wir im Rahmen dieser Finanzierungsrunde hochwertige Unterkünfte schaffen und andererseits unsere Freizeiteinrichtungen, die wesentlicher Bestandteil unserer Einzigartigkeit sind - wie unten näher beschrieben -, ergänzen.

Wir freuen uns darauf, Sie als Anleger auch bald persönlich in unserem Resort begrüßen zu dürfen! "

Dr. Hans Steinbichler, Geschäftsführender Gesellschafter

Informationen zum Investment

Verbleibende Tage:
7
Finanzierung endet am:
01.07.2024
Typ:
Anleihe
Nachrang:
nein
Bereits finanziert:
745.750,00 €
Preis pro Anleihe:
250,00 €
Mindestabnahme:
1 Einheit
Emissionsvolumen:
1.000.000 €
in 4.000 Einheiten
Zinszahlung:
jährlich
Tilgung:
jährlich
nach 12 Monaten
ISIN:
AT0000A3DBZ3 / AT0000A3DBY6
WKN:
A3LZTG / A3LZTF
Vermittler:
Oneplanetcrowd International B.V
Lizenz:
ECSP - VO

Übersicht

Unternehmensvorstellung

Das Narzissendorf Zloam im steirischen Salzkammergut/Österreich ist ein einzigartiges Tourismuskonzept. Entstanden auf Initiative der Gemeinde Grundlsee ist das Narzissendorf ein Vorzeigeprojekt für das Zusammenwirken zwischen öffentlicher Hand und privatem Investment. Der Bau der Anlage begann 2020. Seitdem wurden alle 3 Dorfteile sukzessive in Betrieb genommen. Das Ferienresort umfasst 15 Hektar Land, auf denen mittlerweile 28 Häuser, 24 Apartments, ein Wirtshaus sowie Veranstaltungsräumlichkeiten, Sportstätten und 2.000m² überdachte Freizeiteinrichtungen errichtet wurden.

Die Besonderheit des Konzepts liegt u.a. darin, dass 100% der Beherbergungseinheiten bereits an private Investoren verkauft wurden und nun langfristig zurückgepachtet werden. Dies ermöglichte die sofortige Liquidität und weitere Investition in das umfassende touristische Angebot sowie eine schnelle Fertigstellung der Gesamtanlage.

Die Nähe zum Grundlsee, das Skigebiet mitten im Resort, ein umfangreiches und vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt runden das Konzept ab. Außerdem wurden alle Häuser im traditionellen Ausseer Baustil und vorwiegend aus Naturmaterialien errichtet.

Der Anspruch an die Nachhaltigkeit zeigt sich aber auch darin, dass das Dorf autofrei ist und über eine eigens errichtete Nahwärmeanlage für die Heiz- und Warmwasserversorgung verfügt.

Kernmärkte sind neben Österreich, Deutschland, Ungarn, Tschechien und die Slowakei.

Zu den Hauptzielgruppen zählen Familien mit Kindern zwischen 3 und 14 Jahren, sportinteressierte Individualreisende sowie Firmen. Die Unterkünfte werden darüber hinaus für private Events sowie kulturelle Veranstaltungen, aber auch für Gruppenreisen - nationaler und internationaler Reiseveranstalter gebucht.

Unternehmensinformationen

Firmenname: Zlaim Gütl Errichtungs GmbH
Geschäftsführer: Dr. Hans Steinbichler
Firmenbuchnummer: FN 523859 g
Gründungsjahr: 2020
Adresse: Archkogl 188
8993 Grundlsee
Österreich
Branche: Hotel- und Gaststättengewerbe
Mitarbeiterzahl: 35
Standort: Grundlsee (Österreich)
Webseite: www.zloam.at
Social Media:

            

Das Angebot

Das Narzissendorf Zloam bietet ein breitgefächertes Angebot. Neben der Übernachtung in geräumigen und hochwertig ausgestatteten Unterkünften steht den Gästen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Diese reichen, um nur einige zu nennen, von Bogenschießen, Tennis, Radfahren und Skifahren direkt vor der Haustüre, über Werken in der Holz- und Kreativwerkstatt, Eislaufen in der Halle oder auf Natureis bis hin zum Schatzsuchen im eigenen Schatzsucherwald oder Reitercamps und Ponyausritten im zugehörigen Reiterhof. Für Kinder steht ein großzügiger Abenteuerspielplatz bereit.

Zusätzlich können Gäste das kulinarische Angebote im ausgezeichneten Zloam Wirt genießen. Auch für Events wie Hochzeiten oder Gruppen-Workshops bietet das Resort den perfekten Rahmen. In der Klangwerkstatt Zloam befinden sich der Peter-Kölbl-Veranstaltungsaal (bis zu 200 Personen), der Kreutz Saal, die Kobinger Bar und die Panorama Veranda. Die Klangwerkstatt ist ein Ort der Inspiration und wie geschaffen für erfolgreiche Tagungen, stimmungsvolle Feiern, traumhafte Hochzeiten und kreative Seminare und Meetings.
 

Das Narzissendorf auf einen Blick

Narzissendorf - Zloam Wirt

Das Geschäftsmodell

Narzissendorf von oben

Haus von innen

Die von unserer Gesellschaft, der Zlaim Gütl Errichtungs GmbH (ZGE), errichteten Wohneinheiten wurden im Rahmen eines Buy-to-let-Modells an Investoren verkauft. Diese verpachten ihre insgesamt 28 Ausseer Häuser und 24 Apartments unterschiedlicher Größe - an unsere 100%ige Tochter, die Narzissendorf Zloam Betriebs GmbH (NZB), zurück und erhalten hierfür eine 40%ige Umsatzbeteiligung.

Der operative Betrieb des Resorts obliegt der NZB, die das gesamte Resort, also auch die gastronomischen Einrichtungen, den Veranstaltungsbereich und die Freizeiteinrichtungen ganzjährig als Hotelresort betreibt.

Im Jahr 2023 konnte bereits eine Auslastung von knapp 50% bezogen auf die Öffnungstage bei einer Netto-Durchschnittsrate pro Wohneinheit und Tag von rd. 240 Euro und damit auch ein positives operatives Ergebnis erzielt werden.

Im Bereich Marketing werden alle gängigen Vertriebskanäle (Social Media, Buchungsplattformen, eigene Buchungsmaschinen, Direct Marketing, etc.) durch externe und interne Sales Teams sowie über eine spezialisierte PR-Agentur bespielt und täglich gewartet. Außerdem besteht eine enge Zusammenarbeit mit dem örtlichen Tourismusverband und anderen Leitbetrieben der Region.

Unsere Kundenstruktur setzt sich im Individualgastbereich zum Großteil aus Familien mit Kindern zwischen 3 und 14 Jahren, aber auch vor allem in den Nebensaisonen aus Firmenkunden (Seminare & Incentives) und Reiseveranstaltern zusammen. In beiden Segmenten haben wir eine sehr rasche Marktakzeptanz und Bekanntheit erreichen können und erfreuen uns eines raschen und stetigen Wachstums.

Der Markt

Mit seinen vollausgestatteten Häusern und Apartments (perfekt eingerichtete Küche, Waschmaschine, Trockner, Sauna) wird den Gästen die Möglichkeit der selbstständigen Versorgung geboten. Es besteht aber auch die Möglichkeit, sich eine Frühstücksbox bequem vor die Haustür liefern zu lassen und der Zloam Wirt bietet Take-away Gerichte an. Generell wird damit dem Trend „weg vom Übernachten hin zum Wohnen“ während des Urlaubs und so mit dem Anreiz für Langzeitaufenthalte sowie dem Thema „Workation“ voll Rechnung getragen.

Der Bedarf an hochwertigen Übernachtungsmöglichkeiten im Salzkammergut ist noch immer stark steigend. Ein zusätzlicher Motor ist die Ernennung des Salzkammerguts zur europäischen Kulturhauptstadt 2024. Dies wird weitere nachhaltige Bekanntheit und neues Interesse schaffen, diese einzigartige Region zu entdecken.

Im Jahr 2023 gab es zwar im 4*/5* Hotelsegment bezogen auf ganz Österreich einen leichten Rückgang der Auslastung, allerdings im Bereich der Chalets- und Resortangebote eine starke Steigerung. Dieser Trend wird – aufgrund von nachhaltigen und naturbezogenen Konzepten lt. Österreich Werbung auch in den nächsten Jahren anhalten und entsprechende Steigerungen der Auslastungen bewirken.

Somit ist in diesem Segment und mit diesem speziellen Angebot eine Steigerung von jährlich je 8-10% in den nächsten Jahren zu rechnen.

Nachhaltigkeit

Die Ziele für nachhaltige Entwicklung (Sustainable Development Goals, SDGs oder "Global Goals") sind Teil der UN-Agenda 2030 für nachhaltige Entwicklung und bilden den internationalen Rahmen für nachhaltige Entwicklung bis 2030. Diese SDGs sollen Armut, Ungleichheit und Klimawandel ein Ende setzen.

Durch ihr Nachhaltigkeitskonzept leistet das "Narzissendorf Zloam" sinnvolle Beiträge zu SDG 11, SDG 12 und SDG 13.

SDG 11

ÖKOLOGISCHE NACHHALTIGKEIT

  • Vorwiegende Verwendung von Naturmaterialien beim Bau des Resorts und im operativen Betrieb
  • Autofreies Resort
  • Naturschutz durch nachhaltige Gartenbepflanzung
  • Übernahme einer Patenschaft für die größte Narzissenwiese des Ausseerlandes
  • Heizung/Warmwasser mit einer eigens errichteten Nahwärmeanlag

ÖKONOMISCHE NACHHALTIGKEIT IM NARZISSENDORF ZLOAM

  • Sicherung von Arbeits-, Lehr, - und Ausbildungsmöglichkeiten
  • Stärkung der regionalen Wirtschaft und Unterstützung von nachhaltiger Land- und Forstwirtschaft
  • Beauftragung von einheimischen Firmen bei der Errichtung und Wartung des Resorts – somit bleibt die Wertschöpfung in der Region.
  • Beschaffung aus der Region (Lokale & Regionale Produkte im Gastbetrieb und im eigenen Dorfladen, Ausstattung etc.)
  • Mitglied des örtlichen Landschaftserhaltungsfonds; Abnahmegarantie an örtliche Bauern für die produzierten Produkte

SDG 13

SOZIALE NACHHALTIGKEIT IM NARZISSENDORF ZLOAM

  • Förderung gemeinnütziger, sozialer, kultureller und sportlicher Aktivitäten sowie die Erhaltung der kulturellen, regionalen Identität und der Lebensbedingungen für Einheimische unter anderem durch die Errichtung eines Dorfplatzes und die Förderung des Vereinslebens

Die konkreten Nachhaltigkeitsinitiativen können hier eingesehen werden.

Die Geschäftsführung

  

Dr. Hans Steinbichler, Geschäftsführer der Zlaim Gütl Errichtungs GmbH

Dr. Hans Steinbichler

Geschäftsführer der Zlaim Gütl Errichtungs GmbH

  • Studium der Betriebswirtswirtschaft in Innsbruck
  • 4 Jahrzehnte Unternehmensberater mit Spezialisierung auf Projektentwicklungen und Finanzierungen in Tourismus & Freizeitwirtschaft, Transport & Logistik sowie Agrarwirtschaft
  • Operative Führung und Projektentwicklung im Elternhaus „Die Wasnerin“ in Bad Aussee
  • Projektentwicklung und anfänglich operative Leitung im Narzissendorf Zloam in Grundlsee

  

Mag. Veronika Messenlehner, Geschäftsführerin Narzissendorf Zloam Betriebs GmbH

Mag. Veronika Messenlehner

Geschäftsführerin Narzissendorf Zloam Betriebs GmbH

  • Studium der Betriebswirtschaft in Graz und MBA im Tourismus-, Veranstaltungs- und Eventmanagement an der Uni Krems
  • Jahrelange Erfahrung als Key Account Managerin und Senior Consultant im Bereich Touristische Projektentwicklung (von der Konzeption bis zur Umsetzung)
  • Unternehmensberatung mit Schwerpunkt auf Tourismusbetriebe

  

René Sulzberger, Operative Leitung Narzissendorf Zloam

René Sulzberger

Operative Leitung Narzissendorf Zloam

  • Jahrzehnte-lange Erfahrung im Tourismus, speziell als Geschäftsführer von Hotelbetrieben und Hotelresorts/Kur/Therme/Wellness und Kongress
  • Spezialisierung auf Konzeption, Planung und Umsetzung von Restrukturierungen, Strukturierungen bzw. Neuerrichtungen von Hotel- und Resortprojekten

Verteilung der Unternehmensanteile

Unternehmensanteile

Dr. Hans Steinbichler, 100% Eigentümer der ICS, hat gemeinsam mit seiner Frau Marion das Projekt mit viel Herzblut entwickelt und fungiert seit Beginn als Geschäftsführer der Errichtungs- und der Betriebsgesellschaft. Geschult im Elterhaus, dem wohl traditionsreichsten Hotelbetrieb des Ausseerlandes, dem Hotel Wasnerin, und über 50 Jahre nationale und internationale Erfahrung in allen funktionalen Bereichen der Hotel-Branche machen ihn zum Mastermind des Projektes.

Mag. Johann Lassacher hat nach über 40 Jahren in Führungspositionen der Erste Bank maßgeblich die Finanzierungsstruktur und rechtlichen Belange des Unternehmens als Geschäftsführender Gesellschafter mitbestimmt.

Hinter der joro-GmbH steht Hr. Wolfgang Fischer. Führungspositionen im ORF, dann langjähriger Geschäftsführer der Wiener Stadthalle und heute Geschäftsführer der DDSG haben ihn vor allem durch seine herausragende Expertise im Bereich Marketing & PR zu einem wertvollen Unterstützer der Unternehmensentwicklung gemacht.

Mag. Paul Josef Colloredo-Mannsfeld leitet die elterlichen Forstbetriebe in Österreich und Tschechien. Als regionskundiger Immobilienexperte hat er auch wesentliche Beiträge vor allem in den ersten Jahren der Implementierung des Buy-to-let-Modelles geleistet.

Unternehmensstruktur

Unternehmensstruktur

Die emittierende Gesellschaft, die ZGE hat das Resort Narzissendorf Zloam in Grundlsee errichtet. Die Wohneinheiten wurden veräußert, woraus die erzielten Erlöse resultieren. NZB betreibt nunmehr das Narzissendorf als Hotelbtrieb und entrichtet Pachtzahlungen an ZGE.

Entwicklungen des Narzissendorf Zloam seit dem letzten Crowdfunding

Die Mittel der letzten, überaus erfolgreichen Crowdinvesting Kampagne wurden dazu genutzt, hochwertige Mitarbeiterunterkünfte für insgesamt 7 Personen zu errichten. Unsere Mitarbeiter sind das Herzstück unseres Dorfes und ihr Wohlbefinden steht im Mittelpunkt unserer Bemühungen. Daher war es uns sehr wichtig, moderne und komfortable Unterkünfte zu errichten, was mit der letzten Finanzierungsrunde sehr gut gelungen ist. Die ersten Mitarbeiter konnten bereits ihre Wohnungen beziehen und freuen sich sehr über diesen eigenen Rückzugsort mit traumhaftem Blick auf den Grundlsee oder das Ausseer Bergpanorama, in dem sie entspannen und sich wie zu Hause fühlen können.

Ausblick

Unterkunft

Unterkunft

Mit den restlichen Geldern konnten die naturnahen und authentischen Freizeiteinrichtungen erweitert werden. So haben wir im Speziellen den einzigartigen „Österreich Trail“ errichtet, welcher unseren Gästen interessante Fakten und Hintergründe unseres Landes, wie z.B. Geologie, Tierwelt, Bewirtschaftung, Flora und Fauna vermittelt.

Der Trail besteht aus 8 Wissensrädern, die jeweils einem Bundesland zugeordnet sind. Sie repräsentieren landkartengerecht die Positionen der jeweiligen Landeshauptstädte der Bundesländer.

Der Österreich-Trail kann mit einer faszinierenden Rätsel Rally (für jede Altersstufe) inkl. Gewinnspiel verbunden oder aber auch einfach individuell erkundet werden.

Zurück zum Anfang.

Finanzierungszweck

Unser Dorf hat schon jetzt ein unverwechselbares und in Europa einzigartiges Angebot, welches es laufend zu adaptieren und zu gestalten gilt.

Die Finanzierungsmittel dieser 2. Kampagne werden im Wesentlichen Bereichen gewidmet, in deren Mittelpunkt unsere „Klangwerkstatt“, das multifunktionale Veranstaltungsgebäude des Narzissendorfs, steht.

Klangwerkstatt

Icon 1

Maximales Szenario

(500.001 - 1.000.000 Euro
gesammelte Mittel in der Finanzierungsrunde)

  • 30% - Errichtung weiterer moderner und komfortabler Unterkünfte
  • 20% - Optimierung der Gastronomie-Einrichtungen
  • 30% - Erweiterung der Freizeiteinrichtungen
  • 20% - Optimierung der Akustik sowie Licht- und Tontechnik des Veranstaltungssaals der Klangwerkstatt

Icon 2

Minimum Szenario

(100.000 - 500.000 Euro
gesammelte Mittel in der Finanzierungsrunde)

  • 60% - Errichtung weiterer moderner und komfortabler Unterkünfte
  • 40% - Optimierung der Gastronomie-Einrichtungen

Zahlen

Ist- und Plan-Zahlen

Machen Sie sich ein Bild von den Finanzkennzahlen des Unternehmens, wie Umsatz- und Ergebnisentwicklung.

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Sachzins

In dieser Finanzierungsrunde haben Sie die Wahl zwischen einem Geldzins von 8% und einem Sachzins von 12%.

Entscheiden Sie sich für den Geldzins, wird Ihre Investition zu einem festen Zinssatz von 8% verzinst. Diese Zinsen sind jährlich fällig und werden als Geldüberweisung geleistet.

Wählen Sie den Sachzins, erhalten Sie die Zinsen jährlich als Waren-/Service-Gutscheine zur Verfügung gestellt. Ihr Vorteil ist ein zusätzlicher Bonus: Es werden Geldzinsen in Höhe von 8% angeboten und Sachzinsen in Höhe von 12%. Das entspricht einem Bonus von 50%. Eine Auszahlung von Geldbeträgen auf die Gutscheine erfolgt nicht.

Vergleich der Zinsoptionen

Einlösen der Sachzinsen im Narzissendorf Zloam und im familiär geführten 4-Sterne-Superior-Hotel DIE WASNERIN G'sund und Natur Hotel.

©tinksi

Sachzinsen können auf sämtliche Leistungen im Resort Narzissendorf Zloam eingelöst werden (Wirtshaus, Freizeitbereich usw.).

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Bei der Wahl der Sachzinsvariante, können Sie die Gutscheine sowohl für Buchungen im Narzissendorf als auch im Partnerhotel DIE WASNERIN G'sund und Natur Hotel nutzen. Die WASNERIN befindet sich in Bad Aussee in traumhafter Panoramalage mit 360°-Berg-Blick, direkt am Golfplatz. Dieses state-of-the-art Medical-Wellness Hotel setzt auf Nachhaltigkeit und rückt den Menschen und sein Bedürfnis nach Auszeit in den Mittelpunkt.

Die Buchungen dafür erfolgen direkt über das Narzissendorf und sind für Übernachtungen/HP, auf alle Spa-Anwendungen und auf Speisen und Getränke im Restaurant „James“ einlösbar.

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Der Sachzins ist ebenfalls im Narzissen Vital Resort, welches seinen Fokus auf Gesundheit, Erholung und Wohlbefinden setzt, einlösbar. Dort werden Medical Fitness und Medical Wellness, aber auch ganzheitliche Therapie- und Kurprogramme rund um die Ausseer Sole, den Heilschatz der Region, angeboten.

Die Gutscheine sind für alle Leistungen im Resort einlösbar.

Hinweis: Bei unseren Partnerbetrieben können die Gutscheine nach Verfügbarkeit eingelöst werden.

Bonus

Bonus 1

Bei Investitionen bis (<) 3.000 Euro
  • Gratis Early-Check-In und Late-Check-Out*
  • +5% Rabatt auf alle Direktbuchungen bis einschließlich 30.09.2024**
  • 10 Euro Nachlass auf alle Freizeitangebote (bei Buchung vor Anreise)

Bonus 2

Bei Investitionen ab (>=) 3.000 Euro
  • Gratis Early-Check-In und Late-Check-Out*
  • +10% Rabatt auf alle Direktbuchungen bis einschließlich 30.09.2024**
  • 50 Euro Gutschein im ganzen Resort einlösbar

Bonus 3

Bei Investitionen ab (>=) 10.000 Euro
  • Gratis Early-Check-In und Late-Check-Out*
  • +10% Rabatt auf alle Direktbuchungen bis einschließlich 30.09.2024**
  • 100 Euro Gutschein im ganzen Resort einlösbar
  • 300 Euro Gutschein anrechenbar auf eine Übernachtung***

Hinweis:
Die Vergabe von Boni an die Anlegenden erfolgt nur bei Zustandekommen des Anlageprojekts und nach der Auszahlung der finanzierten Summe an das Unternehmen, ca. 4 Wochen nach Schließung der Finanzierung.


*Nach Verfügbarkeit.
**Rabatt ist bei Buchungen bis zum 30.09.2024 auf den tagesaktuellen Preis für Direktbuchungen über www.zloam.at oder an der Rezeption für einen beliebigen Reisezeitraum anwendbar.
***Die Gutscheine sind nicht übertragbar. Sie können bei Buchungen bis zum 30.09.2024 auf den tagesaktuellen Preis für Direktbuchungen über www.zloam.at oder an der Rezeption für einen beliebigen Reisezeitraum angewendet werden.


-----Ende Marketinginhalt-----

Dokumente

Updates

Derzeit sind keine Updates vorhanden.

Im Verlauf der Finanzierung wird dieser Teil regelmäßig um neue Informationen ergänzt. Dazu gehören die Beantwortung eingegangener Fragen von Anlegenden in Form von FAQs sowie die Ergänzung um zusätzliche projektrelevante Informationen. Um über neue Updates zeitnah informiert zu werden, abonnieren Sie unseren Newsletter.

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