Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen eine neue attraktive Anlageklasse zur Diversifizierung Ihres Portfolios.
Investieren Sie jetzt und profitieren Sie von lukrativen Immobilienanlagen!
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Feste Verzinsung und kurze Laufzeit: 7,0 % p.a., endfällige Tilgung bereits zum 14. Februar 2026 – mit Mindestverzinsung von 9 Monaten auch bei vorzeitiger Rückzahlung.
Erfahrener Projektentwickler mit zuverlässiger Zahlungsbilanz: Die DFI Real Estate hat bei allen bisherigen öffentlichen Finanzierungen sämtliche Zins- und Rückzahlungen pünktlich und vollständig geleistet. Insgesamt wurden bereits über 12,5 Millionen Euro an Crowdfunding-Volumen erfolgreich zurückgeführt.
Top Standort mit hervorragender Infrastruktur: Das nachhaltige Logistikzentrum entsteht in Wiesau, im Herzen der Metropolregion Nürnberg. Die Anbindung an die A93, das nahegelegene Güterverkehrszentrum sowie die grenznahe Lage zur Tschechischen Republik machen den Standort besonders attraktiv für logistikaffine Unternehmen.
Immobilienverkauf bereits beurkundet, Vermarktung der Logistikflächen aktiv: Der notarielle Kaufvertrag mit einem renommierten institutionellen Investor wurde bereits unterzeichnet. Der Verkauf wird nach Fertigstellung und erfolgreicher Vermietung abgeschlossen. Die Vermarktung der Logistikflächen erfolgt über ein bundesweit gut vernetztes Maklerunternehmen – konkrete Gespräche mit Interessenten laufen bereits.
Nachhaltiges und zukunftsorientiertes Gebäudekonzept: Der Neubau wird fossilfrei betrieben – durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit Wärmepumpe und hoher technischer Effizienz. Angestrebt ist die Zertifizierung nach DGNB Gold (2023).
Firmenname: | DFI Real Estate 003 GmbH |
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Geschäftsführender Gesellschafter: |
Andreas Fleischer |
Handelsregister: | HRA 26701 |
Registergericht: | Amtsgerichts Düsseldorf |
Adresse: | Klaus-Bungert-Straße 5 40468 Düsseldorf Deutschland |
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Branche: | Immobilien |
Webseite: | www.dfi-re.com |
In der bayerischen Gemeinde Wiesau entsteht auf einem ca. 48.000 m² großen Grundstück ein zukunftsorientierter Logistikpark mit modernster Ausstattung und nachhaltigem Gebäudekonzept. Die Bauantragsplanung ist bereits weit fortgeschritten, der Rückbau des Altbestands erfolgt unter dem Aspekt der Ressourcenschonung – ein Großteil der Baumaterialien soll recycelt werden. Die Gesamtmietfläche von ca. 32.127 m² verteilt sich auf rund 28.000 m² Logistik-, Produktions- und Lagerfläche sowie etwa 2.763 m² flexibel nutzbare Mezzaninflächen (Zwischengeschosse), die je nach Mieterwunsch als Büro- oder kleinteiligere Logistikflächen konzipiert werden können.
Das Grundstück liegt in einem ideal erschlossenen Gewerbegebiet und ist aufgrund seiner Lage hervorragend für die logistische Nutzung geeignet. Die Anlage ist flexibel geplant und für mehrere Nutzungsarten und Mieter geeignet. Insbesondere Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, der Medizintechnik und der Automobilbranche zeigen reges Interesse – zahlreiche Gespräche mit potenziellen Mietern laufen bereits. Der Projektentwickler arbeitet auch bei diesem Projekt mit einem bundesweit gut vernetzten Logistikmakler zusammen.
Der Bau erfolgt nach erfolgreicher Vermietung und wird gezielt auf die Anforderungen der zukünftigen Nutzer abgestimmt. Ein bedeutender Meilenstein ist bereits erreicht: Der DFI Zukunftspark Nordbayern wurde bereits an einen renommierten institutionellen Investor verkauft.
Der Logistikpark wird mit einem innovativen und nachhaltigen Gebäudekonzept realisiert. Angestrebt ist ein fossilfreier Betrieb durch die Kombination einer Photovoltaikanlage mit einer Wärmepumpe. Ergänzt wird das Konzept durch eine hohe technische Gebäudeeffizienz und die angestrebte Zertifizierung nach dem DGNB-Gold-Standard (2023). Bereits beim Rückbau des Altbestands wird auf Nachhaltigkeit geachtet - möglichst viele der vorhandenen Baumaterialien sollen recycelt und wiederverwendet werden.
Wiesau liegt in der Oberpfalz, Bayern, inmitten der Metropolregion Nürnberg und profitiert von der Nähe zu Nürnberg und von der guten Erreichbarkeit von München und Leipzig. Die geografisch sehr gute Lage direkt an der Grenze zu Tschechien ermöglicht den direkten Zugang zum internationalen Warenverkehr und Märkten.
Zahlreiche Unternehmen der Handels-, Verkehrs- und Dienstleistungsbranche sowie aus dem produzierenden Gewerbe sind im Landkreis vertreten und machen Wiesau auch zukünftig zu einem optimalen Standort für logistikaffine Unternehmen.
Die bayerische Gemeinde Wiesau in der Region Oberpfalz, ca. 50 km von Bayreuth entfernt, liegt unweit der tschechischen Grenze und profitiert insbesondere von ihrer autobahnnahen Lage. Mehrere Gewerbeflächen sowie Land- und Forstwirtschafts-flächen befinden sich in Wiesau. Ein bekannter Mineralbrunnenbetrieb hat außerdem seinen Sitz in der Gemeinde.
Wiesau liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn 93 (A93) Richtung Regensburg. Über die A93 erfolgt auch die Anbindung an die A6 nach Nürnberg und die A9 nach München. In Wiesau befindet sich außerdem ein Güterverkehrszentrum, das Wiesau an den Schienengüterverkehr Hof/Regensburg anbindet. Großer Vorteil: Das bi-modale Containerterminal in direkter Nachbarschaft, hier ist ein schneller sowie effizienter Umschlag von der Bahn auf den Lkw und umgekehrt möglich.
Der Bahnhof Wiesau, der ca. 1,4 km vom Projektstandort entfernt liegt, ist ein Knotenpunkt für den Schienenverkehr des Landkreises Tirschenreuth. Er ist als einziger Regionalexpresshalt im Landkreis Tirschenreuth Teil der überregionalen Verbindung Regensburg-Hof (Linien RE 2 und RB 32).
Wiesau ist vor allem durch industrielle und gewerbliche Nutzung geprägt, insbesondere Gewerbe im Bereich Kunststoff- und Metallverarbeitung, Logistikdienstleister und diverse Handwerksbetriebe sind in Wiesau ansässig. Die für den Betrieb gewerblicher and angeschlossener Logistikaktivitäten nötige Infrastruktur, unter anderem Tankstellen, ist in Wiesau vorhanden.
In der Wiesauer Innenstadt befinden sich mehrere Apotheken, Supermärkte und Paketshops. Angebote für die Mittagsgastronomie sind ebenfalls im Stadtgebiet von Wiesau vorhanden.
Bahnhof Wiesau:
ca. 1 km
Güterverkehrs-zentrum:
ca. 1 km
Autobahn A93:
ca. 4 km
Deutsch-tschechische Grenze:
ca. 20 km
Bayreuth:
ca. 63 km
Nürnberg:
ca. 130 km
Markt
Der Landkreis Tirschenreuth profitiert vor allem vom produzierenden Gewerbe, das eine große Wirtschaftskraft in der Region darstellt. Bis 2025 wird prognostiziert, dass die Zahl der Beschäftigten in der Bezugsregion leicht steigen wird. Bisher wird im Landkreis Tirschenreuth nur ein geringes Transaktionsvolumen im Logistikbereich verzeichnet. Mittelfristig ist jedoch damit zu rechnen, dass die Region nicht zuletzt aufgrund ihrer Lage zunehmend vom generellen Boom am Logistikmarkt profitieren wird.
Standort
Der Standort verfügt über optimale Mikrostandortbedingungen. Die in unmittelbarer Nähe gelegenen Anbindungen an den Schienenverkehr sowie die Autobahn A93 sind bestens geeignet für logistische Aktivitäten und sichern eine gute, überregionale Anbindung. Die grenznahe Lage zu Tschechien ermöglicht ein erhöhtes Arbeitskräftepotenzial in Wiesau zu generieren. Obwohl die Gemeinde nicht primär als Logistikstandort ausgewiesen ist, bietet das Projektumfeld ein starkes wirtschaftliches Wachstum mit Zukunftsmöglichkeiten.
Bauvorhaben
Das Konzept für den geplanten Logistikpark entspricht generell den planungsrechtlichen Vorgaben. Für die vorgesehene Logistiknutzung ist das Areal geeignet. Darüber hinaus plant der Projektentwickler das Gebäude unter Berücksichtigung neuester nachhaltiger Kriterien zu errichten und strebt die Zertifizierung nach DGNB Gold (2023) an. Ferner wird ein Co2-neutraler Betrieb angestrebt. Flächenmäßig wird das Grundstück für das geplante Bauvorhaben maximal bebaut. Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist für das 2. Quartal 2026 geplant.
Wirtschaftlichkeit
Besonders hervorzuheben ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Der Verkauf wird abgeschlossen, sobald der Bau fertiggestellt und die Flächen vermietet sind. Die geplanten Logistikflächen werden von einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler aktiv vermarktet, und es laufen bereits zahlreiche Gespräche mit potenziellen Mietern. Bei der weiteren Umsetzung erweisen sich die langjährigen Erfahrungen sowie Kenntnisse des Managements und Vertriebs als vorteilhaft. Positiv hervorzuheben ist zudem die realistische Kostenkalkulation mit einem eingeplanten Kostenpuffer, der angesichts aktueller Preisentwicklungen sinnvoll erscheint.
Sie erhalten Zugang zu Finanzierungsprojekten im Bereich der Immobilienfinanzierung, der sonst nur Banken oder institutionellen Investoren vorbehalten ist
Finanzierungsgarantie:
Das Projekt ist bereits institutionell vorfinanziert und die Umsetzung somit, unabhängig von der Finanzierungssumme der Crowd, sichergestellt.
Sehr kurze Laufzeit von 9 Monaten
Das Projekt befindet sich in einem fortgeschrittenen Entwicklungsstadium. Die Finanzierung dient der weiteren Projektentwicklung sowie der Phase bis zur erfolgreichen Vermietung der Flächen, in der der Neubau auf die individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter abgestimmt wird.
Besonders herauszustellen ist der bereits mit einem renommierten institutionellen Investor unterzeichnete notarielle Kaufvertrag. Der Verkauf wird abgeschlossen, sobald der Bau fertiggestellt und die Flächen vermietet sind. Die geplanten Logistikflächen werden von einem bundesweit gut vernetzten Maklerunternehmen aktiv vermarktet, und es laufen bereits zahlreiche Gespräche mit potenziellen Mietern.
Wussten Sie schon...?
Mit Fortschreiten der Projektphase sinkt das Investitionsrisiko, da wesentliche rechtliche, technische und wirtschaftliche Meilensteine bereits erreicht wurden.
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Die DFI Real Estate entwickelt deutschlandweit innovative und nachhaltige Industrie-, Gewerbe- und Logistikimmobilien. Die Experten von DFI Real Estate betreuen dabei die gesamte Wertschöpfungskette der Projektentwicklung – von der Flächenakquise und Baulandentwicklung über die Planung bis zur Realisierung und Übergabe der Immobilie.
Die Immobilien werden nach Fertigstellung an große institutionelle Investoren verkauft. Im Auftrag der Investoren übernimmt der Projektträger die vollständige Vermietung sowie das spätere Management der Immobilien. Für die Entwicklung des Projekts DFI Zukunftspark Nordbayern wurde die Objektgesellschaft DFI Real Estate Wiesau GmbH & Co. KG gegründet, welche die Immobilie hält und verwaltet.
Ein bedeutender Meilenstein wurde bereits erreicht: Der notarielle Kaufvertrag mit einem renommierten institutionellen Investor wurde unterzeichnet – dieser wird das Objekt nach Fertigstellung übernehmen. Die Vermarktung der geplanten Logistikflächen erfolgt in Zusammenarbeit mit einem bundesweit gut aufgestellten Logistikmakler, und zahlreiche Gespräche mit potenziellen Mietern laufen bereits.
Ein Team erfahrener Spezialisten an den Standorten Düsseldorf und Hamburg arbeitet kontinuierlich daran, neue Standards für zukunftsweisende Immobilienprojekte zu setzen. Die Projektentwickler legen besonderen Wert auf ökologische und soziale Aspekte und stellen den Bedarf von Kommunen, Nutzern und Investoren in den Mittelpunkt ihrer Konzepte. Im Fokus stehen maßgeschneiderte Built-to-Suit-Projekte, die Revitalisierung von Brachflächen und die Entwicklung moderner Industriequartiere.
Die DFI Real Estate ist ein Joint Venture zwischen der FOX Real Estate – unter diesem Dach bündelt der Unternehmer Jörn Reinecke seine immobilienwirtschaftlichen Beteiligungen – und dem erfahrenen Logistik-Immobilienentwickler Andreas Fleischer.
Über das DFI Real Estate-Team
gegründet
Logistikimmobilien als Startportfolio für den ersten Impact-Fonds nach Artikel 9 EU-Offenlegungsverordnung für Neubau-Logistikimmobilien in Deutschland gestellt
Projektentwicklungsvolumen
Andreas Fleischer
Geschäftsführender Gesellschafter DFI Real Estate
Andreas Fleischer ist diplomierter Bauingenieur und war mehr als 20 Jahre in führenden Positionen bei Unternehmen wie SEGRO und Goodman tätig, wo er Immobilien-Großprojekte für internationale namhafte Kunden aus den Bereichen eCommerce, Automotive, Tech, Fashion & Retail entwickelt hat.
Im Jahr 2019 hat Andreas Fleischer die heutige DFI Real Estate mitbegründet. Seitdem ist er Anteilseigner und geschäftsführender Gesellschafter der DFI Real Estate. Sein Management-Team verfügt über umfangreiche Erfahrung bei der Projektentwicklung, Planung und Realisierung von Immobilien. Über 6 Mio. Quadratmeter Fläche haben er und seine Experten auf ihren beruflichen Stationen bereits entwickelt sowie ein Investmentvolumen von mehr als 8 Mrd. Euro in Transaktionen gemanagt.
Die DFI Real Estate setzt hochwertige Immobilienprojekte um. Drei aktuelle Referenzprojekte stellen wir Ihnen hier vor:
Rastatt (Baden-Württemberg)
Neuenburg am Rhein (Baden-Württemberg)
Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)
Im Verlauf der Finanzierung wird dieser Teil regelmäßig um neue Informationen ergänzt. Dazu gehören die Beantwortung eingegangener Fragen von Anlegenden in Form von FAQs sowie die Ergänzung um zusätzliche projektrelevante Informationen. Um über neue Updates zeitnah informiert zu werden, abonnieren Sie unseren Newsletter.
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+49 30 364 285 707
Weitere Antworten auf häufige Fragen finden Sie auf unserer FAQ-Seite.
Sebastian Kutschker